L'Ajuntament ha fet pública la nova proposta per al sector de La Miralda, fruit de set mesos de treball tècnic, participatiu i de negociació amb els propietaris del terreny. Un treball marcat per un doble objectiu: millorar l'encaix en el poble d'aquest sector estratègic del municipi, preservant l'espai verd i guanyant espai públic, i assolir un acord amb els promotors que garanteixi el seu desenvolupament.
L'alcalde d'Alella, Marc Almendro, va donar a conèixer públicament la nova proposta a la segona Audiència Pública sobre el futur de La Miralda celebrada el 21 d'octubre a l'Espai d'Arts Escèniques, a la qual van assistir més d'un centenar de persones.
En la seva intervenció, l'alcalde va exposar de la situació actual i el planejament vigent d'aquest espai que ocupa una superfície de 112.000 m2 — situat entre l'autopista, el carrer Emili Pòlit, Can Torras i el Masnou— que actualment estan en desús i pertanyen a una desena de propietats.
Després de fer un resum del procés de participació i de com ha anat evolucionant la proposta amb el treball iniciat al març amb la primera Audiència Pública, l'alcalde va exposar els trets principals de la modificació i els canvis que comporta respecte al planejament vigent.
L'objectiu principal de la revisió del POUM, tal com es recull al Pla d'Actuació Municipal 2023-2027, és millorar l'encaix del sector i ampliar al màxim possible el paisatgisme verd i la connexió amb els espais naturals existents com la Vall de Rials. Amb aquesta premissa es modifica substancialment el mapa de colors respecte al planejament vigent, amb un increment de més del 50% de les zones verdes, concentrada sobretot a la part nord, compresa entre l'autopista i el torrent de Rials. Són 55.000 m2 d'espais verds pensats amb diferents usos: parcs públics urbans, zona agrària i espais de transició naturalitzat que connectin amb la Vall de Rials. La proposta preserva l'edifici de La Miralda i tot el seu entorn, posant en valor els elements patrimonials, i dibuixa una reserva d'espais per a equipaments públics de 12.000 m2, entre l'edifici i l'autopista. A més, s'elimina el mur que rodeja la finca i s'integra amb la carretera, donant pas a un gran passeig urbà.
Amb la revisió, el 80% de tota la superfície del sector passarà a ser pública, davant del 71% previst en el Pla Parcial aprovat inicialment l'any 2022. Augmenta el verd i els equipaments i es redueix més d'un 50% la superfície destinada a activitat econòmica -desapareix l'hotel i es redueixen de 3 a 2 els supermercats- i en més d'un 30% la de vials.
Les edificacions es concentren a la part sud del sector, entre el torrent de Rials i Can Torras. Les previsions, que caldrà concretar en un nou Pla Parcial, són que es pugui construir a l'entorn de 140 habitatges, dels quals més de la meitat serien de protecció oficial de lloguer i la resta lliures, amb alçades de planta baixa més tres. La proposta planteja la possibilitat que una de les edificacions sigui d’ allotjaments amb espais comuns complementaris (coliving) i un espai de meeting point amb oficines i algun establiment de restauració. Tot el conjunt està pensat en termes d'ecobarri, amb les màximes exigències mediambientals i de sostenibilitat.
L'alcalde va remarcar que el procés per desenvolupar el sector serà llarg perquè encara queden molts tràmits urbanístics per superar com són l'aprovació inicial, provisional i definitiva de la modificació del POUM i l'aprovació inicial i definitiva del Pla Parcial. Un cop enllestida tota la tramitació, dependrà dels promotors l'inici de la urbanització. El document de la modificació de POUM s'està redactant actualment, de manera que els valors presentats a la proposta poden patir petites variacions
Abans de sotmetre la proposta a aprovació per part del Ple Municipal, la ciutadania podrà valorar la proposta de modificació a través d'aquest FORMULARI que estarà operatiu del 22 d'octubre al 3 de novembre.
El seguiment de la informació i documentació referent al futur de La Miralda es pot consultar des de la pàgina www.alella.cat/lamiralda
Veure la sessió completa de l'Audiència Pública
L'Ajuntament d'Alella presenta la proposta de modificació de La Miralda en Audiència PúblicaComparativa plànols Pla Parcial aprovat inicialment i nova proposta
Taula comparativa superfícies del POUM de 2024 i les que es proposen amb la modificació
