PLA PARCIAL DEL SUD.T1, "LA MIRALDA" REF. NADICO 20/6623 TITULAR: ASSOCIACIÓ ADMINISTRATIVA DE COOPERACIÓ PROVISIONAL DEL SECTOR SUD.T1 LA MIRALDA. SITUACIÓ: SUD.T1, T.M. D'Alella. 08328, Maresme (Barcelona). Març 2022. Document per l'aprovació inicial ASSOCIACIÓ ADMINISTRATIVA DE COOPERACIÓ PROVISIONAL SECTOR SUD.T1 LA MIRALDA ÍNDEX ÍNDEX................................................................................................................................................3 MEMÒRIA .........................................................................................................................................9 1. JUSTIFICACIO DE LA PROCEDÈNCIA DE LA FORMULACIO DEL PLA PARCIAL D'ACORD AMB EL PLANEJAMENT GENERAL ........................................................................... 9 2. SITUACIÓ I CARACTERÍSTIQUES DE L'ÀMBIT .................................................................. 10 3. OBJECTIUS I CRITERIS D'ORDENACIÓ DE L'ÀMBIT. ....................................................... 33 4. DETERMINACIONS RELATIVES ALS USOS DEL SÒL I ALS PARÀMETRES EDIFICATORIS 56 5. DETERMINACIONS RELATIVES ALS SISTEMES URBANÍSTICS ........................................... 65 6. QUADRE RESUM DE SISTEMES I ZONES ........................................................................... 68 7. DETERMINACIONS RELATIVES ALS SERVEIS URBANÍSTICS I DE LES OBRES D'URBANITZACIÓ. ..................................................................................................................... 71 8. INFORMACIÓ I DOCUMENTACIÓ AMBIENTAL .............................................................. 78 9. MOBILITAT ......................................................................................................................... 78 10. GESTIÓ URBANÍSTICA DEL PLA PARCIAL .................................................................... 79 ANNEXES A LA MEMÒRIA .............................................................................................................85 ANNEX I. MEMÒRIA SOCIAL ............................................................................................... 86 1. INTRODUCCIÓ, OBJECTIUS I MARC LEGAL ................................................................... 86 2. SITUACIÓ ........................................................................................................................... 86 3. LA MEMÒRIA SOCIAL D'HABITATGE .............................................................................. 87 4. LA MEMÒRIA SOCIAL DEL POUM D'ALELLA ................................................................. 88 5. LA MEMÒRIA SOCIAL, ESTUDI DE PERSPECTIVA DE GÈNERE ....................................... 97 6. CONSIDERACIONS FINALS ............................................................................................ 101 ANNEX II. PATRIMONI CULTURAL ................................................................................... 103 1. ANTECEDENTS ................................................................................................................ 103 2. SITUACIÓ ......................................................................................................................... 103 3. CATÀLEG PATRIMONI HISTÒRIC, ARTÍSTIC, CULTURAL I MEDIAMBIENTAL D'ALELLA 104 NORMES URBANÍSTIQUES ........................................................................................................... 131 1. CAPÍTOL I. DISPOSICIONS DE CARÀCTER GENERAL .................................................. 131 2. CAPÍTOL II.- RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL ..................................................................... 132 3. CAPÍTOL III.- REGULACIÓ DELS SISTEMES ..................................................................... 133 4. CAPÍTOL IV.- REGULACIÓ DE LES ZONES AMB APROFITAMENT. ............................... 134 5. CAPÍTOL V. - DESENVOLUPAMENT I EXECUCIÓ DEL PLA PARCIAL ........................... 144 AVALUACIÓ ECONÒMICA I FINANCERA ................................................................................ 149 1. JUSTIFICACIÓ DE LA VIABILITAT DEL SECTOR. ............................................................. 149 Exp. 20-6623 Pàg. 3 PP SUD.T1 "La Miralda" ASSOCIACIÓ ADMINISTRATIVA DE COOPERACIÓ PROVISIONAL SECTOR SUD.T1 LA MIRALDA 2. INFORME DE SOSTENIBILITAT ECONÒMICA. ................................................................ 162 PLA D'ETAPES .............................................................................................................................. 169 1. CONSIDERACIONS GENERALS ..................................................................................... 169 2. AGENDA I ETAPES .......................................................................................................... 169 DOCUMENTACIÓ GRÀFICA ...................................................................................................... 173 1. LLISTAT DE PLÀNOLS....................................................................................................... 173 SÈRIE CONTINGUT ESCALA I-01 SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT - I-02 FOTOPLÀNOL - I-03a CLASSIFICACIÓ DEL SÒL - I-03b QUALIFICACIÓ DEL SÒL - I-03c ESTRUCTURA GENERAL I ORGANICA - I-03d SECTORS I POLÍGONS DE PLANEJAMENT - I-03e SECTOR SUDT1 ­ LA MIRALDA - I-03f CATÀLEG DE PATRIMONI - I-04 COBERTES DEL SÒL - I-05 TOPOGRAFIA - I-06 CARTOGRAFIA - I-07 PENDENTS - I-08 SUPERPOSICIÓ CADASTRE - I-09 ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT - I-10a SERVEIS EXISTENTS, CLAVEGUERAM - I-10b SERVEIS EXISTENTS, BAIXA TENSIÓ - I-10c SERVEIS EXISTENTS, MITJA TENSIÓ - I-10d SERVEIS EXISTENTS, ABASTAMENT D'AIGUA POTABLE - I-10e SERVEIS EXISTENTS, TELECOMUNICACIONS - I-10f SERVEIS EXISTENTS, XARXA DE GAS - O-01 ZONIFICACIÓ GENERAL 1/1.000 O-02a ORDENACIÓ ­ PARÀMETRES URBANÍSTICS 1/500 O-02b ORDENACIÓ ­ ALTERNATIVES ILLA EST 1/500 O-02c ORDENACIÓ ­ PROPOSTA EDIFICACIÓ ORIENTATIVA 1/500 O-02d ORDENACIÓ ­ PROPOSTA D'AMPLIACIÓ TUC 1/500 Exp. 20-6623 Pàg. 4 PP SUD.T1 "La Miralda" ASSOCIACIÓ ADMINISTRATIVA DE COOPERACIÓ PROVISIONAL SECTOR SUD.T1 LA MIRALDA O-03 XARXA VIÀRIA 1/500 O-04a XARXA VIÀRIA ­ SECCIONS TIPUS I 1/500 O-04b XARXA VIÀRIA ­ SECCIONS TIPUS II 1/500 O-04c XARXA VIÀRIA ­ SECCIONS TIPUS III 1/500 O-05a XARXA VIÀRIA ­ PLANTA EIXOS 1/500 O-05b XARXA VIÀRIA ­ PERFILS LONGITUDINALS 1/500 O-05c XARXA VIÀRIA ­ PERFILS TRANSVERSALS 1 1/500 O-05d XARXA VIÀRIA ­ PERFILS TRANSVERSALS 2 1/500 O-05e XARXA VIÀRIA ­ PERFILS TRANSVERSALS 3 1/500 O-06 PROPOSTA ORDENACIÓ ZONES VERDES 1/500 O-07a XARXA DE SERVEIS, CLAVEGUERAM 1/500 O-07b XARXA DE SERVEIS, BAIXA TENSIÓ 1/500 O-07c XARXA DE SERVEIS, MITJA TENSIÓ 1/500 O-07d XARXA DE SERVEIS, ABASTAMENT D'AIGUA POTABLE 1/500 O-07e XARXA DE SERVEIS, TELECOMUNICACIONS 1/500 O-07f XARXA DE SERVEIS, XARXA DE GAS 1/500 O-07g XARXA D'ENLLUMENAT PÚBLIC 1/500 SEPARATA: ANNEX III. ESTUDI D'INUNDABILITAT DEL TORRENT VALL DE RIALS AL SEU PAS PEL SECTOR SUD.T1, "LA MIRALDA", AL T. M. D'ALELLA. ANNEX IV. INFORME AMBIENTAL. ANNEX V. ESTUDI D'AVALUACIÓ DE LA MOBILITAT GENERADA VINCULAT AL PLA PARCIAL DEL SUD. T1, "LA MIRALDA". Exp. 20-6623 Pàg. 5 PP SUD.T1 "La Miralda" ASSOCIACIÓ ADMINISTRATIVA DE COOPERACIÓ PROVISIONAL SECTOR SUD.T1 LA MIRALDA I. MEMÒRIA. Exp. 20-6623 Pàg. 7 PP SUD.T1 "La Miralda" ASSOCIACIÓ ADMINISTRATIVA DE COOPERACIÓ PROVISIONAL SECTOR SUD.T1 LA MIRALDA MEMÒRIA 1. JUSTIFICACIO DE LA PROCEDÈNCIA DE LA FORMULACIO DEL PLA PARCIAL D'ACORD AMB EL PLANEJAMENT GENERAL El present instrument de planejament té per objecte el desenvolupament del Sector SUDT1 "La Miralda" mitjançant Pla parcial, delimitat en el Pla d'Ordenació Urbanística Municipal del municipi d'Alella (en endavant POUM), aprovat per la Comissió d'Urbanisme de Barcelona per els acords adoptats a la sessió de 16 de juliol de 2014. (DOGC núm. 6764, 04.12.2014) Aquest Pla parcial es formula conforme a les prescripcions del Text refós de la Llei d'urbanisme (en endavant TRLU), aprovat per Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost amb les corresponents modificacions introduïdes per les successives normatives; i al Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei d'urbanisme (en endavant RLU). Les referències del Reglament a articles de la Llei s'han d'entendre referides als articles corresponents del Text refós; i també al decret 64/2014, de 13 de maig, pel qual s'aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística (en endavant RPLU). 1.1. TIPUS DE DOCUMENT El document de Pla parcial del Sector SUDT1 "La Miralda" es redacta de conformitat amb el què estableix l'article 65 del TRLU, que estableix l'objecte i les determinacions dels plans parcials urbanístics, amb les particularitats que estableix aquest precepte; així com l'article 79 del RLU, que fa referència a disposicions generals pròpies d'aquesta figura de planejament urbanístic. 1.2. CONTINGUT DEL DOCUMENT D'acord amb les determinacions de l'article 66 TRLU i 84 i següents RLU, el present Pla Parcial Urbanístic es compon dels documents següents: a) La memòria, i els estudis justificatius i complementaris. b) Els plànols d'informació i ordenació. c) Les normes reguladores dels paràmetres d'ús i edificació del sòl. d) L'avaluació econòmica i financera, que conté l'estudi i justificació de la seva viabilitat i un informe de sostenibilitat econòmica que pondera l'impacte de les actuacions previstes en les finances públiques de les administracions responsables de la implantació i el manteniment de les infraestructures i de la implantació i el manteniment de les infraestructures i de la implantació i prestació dels serveis necessaris. e) El pressupost de les obres i els serveis. f) El pla d'etapes. g) La justificació que es compleixen les determinacions del planejament urbanístic general sobre mobilitat sostenible. h) La documentació ambiental corresponent. i) L'estudi d'avaluació de la mobilitat generada, amb el contingut que determina aquesta legislació. j) La justificació de la viabilitat del sector. 1.3. TRAMITACIÓ DEL DOCUMENT La tramitació del present Pla Parcial Urbanístic es farà d'acord amb la normativa vigent i, concretament, de conformitat a l'article 85 TRLU. En el cas que ens ocupa, és d'aplicació l'article 87 TRLU que estableix: Exp. 20-6623 Pàg. 9 PP SUD.T1 "La Miralda" ASSOCIACIÓ ADMINISTRATIVA DE COOPERACIÓ PROVISIONAL SECTOR SUD.T1 LA MIRALDA "Article 87 Informe de les comissions territorials d'urbanisme en la tramitació del planejament urbanístic derivat d'aprovació municipal i comarcal. 1. Un cop els plans especials urbanístics, els plans de millora urbana i els plans parcials urbanístics han estat objecte d'aprovació inicial, en els supòsits a què es refereix l'article 81.1, els ajuntaments han de sol·licitar un informe a la comissió territorial d'urbanisme que escaigui, la qual l'ha d'emetre i comunicar en el termini de dos mesos; altrament, s'entén que l'informe és favorable. Si al llarg de la tramitació del pla s'introdueixen canvis substancials en el document aprovat inicialment, abans de l'aprovació definitiva de l'expedient, aquest s'ha de sotmetre novament a informe de la comissió territorial d'urbanisme". Tanmateix, al llarg del procés de formulació i tramitació del pla parcial urbanístic, l'Ajuntament establirà els mitjans necessaris per tal de garantir la participació ciutadana i l'efectivitat dels drets reconeguts per l'article 8 del TRLU. 2. SITUACIÓ I CARACTERÍSTIQUES DE L'ÀMBIT 2.1. PLANEJAMENT TERRITORIAL I SECTORIAL. El POUM d'Alella indica les determinacions dels diferents Plans d'ordenació del territori que son d'àmbit supr