BASES PARTICULARS DEL PROCÉS D'ADJUDICACIÓ D'HABITATGES EN RÈGIM DE LLOGUER, PROMOGUTS PER L'AJUNTAMENT D'ALELLA AL MUNICIPI D'ALELLA (PISOS DELS MESTRES) 1. Objecte i marc normatiu Les presents bases regiran el procediment d'adjudicació en règim de lloguer d'un total de tres habitatges que promou l'Ajuntament d'Alella amb les característiques que s'adjunten com Annex I situats a l'avinguda Ferran Fabra nº 3 d'Alella. Com a marc general serà d'aplicació allò establert a la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del Dret a l'habitatge; el Decret 75/2014, de 27 de maig, del Pla per al dret a l'habitatge i la Llei 9/2011, del 29 de desembre, de promoció de l'activitat econòmica. Atès que aquestes bases regulen situacions de unitats de convivència amb vincles de parentesc d'acord amb el què estableix el Decret 141/2012, de 30 d'octubre, pel qual es regulen les condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat, es fixa pels 3 habitatges una ocupació màxima de 6 persones. 2. Presentació de sol·licituds El termini de presentació de sol·licituds és des del 15 de desembre de 2022 al 16 de gener de 2023, ambdós inclosos. Les sol·licituds conjuntament amb la documentació s'hauran de presentar al Registre General de l'Ajuntament d'Alella: Preferiblement de forma telemàtica a través del següent enllaç www.alella.cat/tramits Presencialment a l'Oficina d'Atenció a la ciutadania, identificant-vos amb l'original del document d'identitat. En qualsevol altre mitjà establert a l'art. 16.4 de la Llei 39/2015, de 2 d'octubre, de Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques (LPACAP), havent d'adjuntar còpia del document d'identificació. 3. Requisits d'accés Poden concórrer en aquest procediment d'adjudicació aquelles persones o unitats de convivència que compleixin els requisits següents: a) Ser de nacionalitat espanyola o d'un altre país de la Unió Europea, o que tenint qualsevol altra nacionalitat ostentin el permís de residència vigent, concedit per l'Estat espanyol (tot això en el moment de l'inici del termini de la presentació de les sol·licituds). b) Acreditar (un dels sol·licitants) estar empadronat al municipi d'Alella un mínim de 3 anys d'antiguitat continuada, a comptar de la data d'inici del termini de recollida de sol·licituds. També s'admetran aquelles sol·licituds on almenys un dels sol·licitants hagi estat empadronat al municipi durant 3 anys de manera continuada o discontínua en els darrers 10 anys. c) Els ingressos de la unitat de convivència sol·licitant hauran de ser superiors a 15.000, en còmput anual de l'any 2021 (suma de les quanties de la base imposable general (casella 435) i de la base imposable de l'estalvi (casella 460) de la declaració o declaracions sobre l´impost de la renda de les persones físiques). d) Que els ingressos de la/es persona/es sol·licitant/s i de les seves respectives unitats de convivència ponderats siguin inferiors a als de la taula següent (suma de les quanties de la base imposable general (casella 435) i de la base imposable de l'estalvi (casella 460) de la declaració o declaracions sobre l´impost de la renda de les persones físiques). 3 4 5 6 membres membres membres membres 51.404,70 53.118,21 54.888,84 56.718,49 e) Tenir reconeguda la condició de família nombrosa per la Generalitat de Catalunya o bé tenir reconeguda la condició de família monoparental i tenir un mínim de dos descendents a càrrec. f) Que les persones que consten a la sol·licitud no siguin titulars del ple domini sobre algun habitatge lliure o protegit. S'exceptua el propietari o copropietari que acrediti de forma fefaent que no pot fer ús del seu habitatge segons el que estableix el Decret 13/2010, de 2 de febrer, del Pla per al dret de l'Habitatge 2009-2012. g) Fer una declaració de responsabilitat, si resulta adjudicatari/ària, conforme es destinarà l'habitatge a domicili habitual i permanent. El termini per a l'ocupació efectiva dels habitatges és de tres mesos un cop signat el contracte d'arrendament. Requisits específics per a la llista A (un habitatge accessible en planta baixa): a) Tenir reconeguda algun dels membres de la unitat familiar una discapacitat per la Generalitat de Catalunya i que la persona superi el barem de mobilitat. b) Que la unitat de convivència tingui un màxim de 6 membres. Requisits específics per a la llista B (dos habitatges): a) Que la unitat de convivència tingui un màxim de 6 membres. Persones computables de la Unitat Familiar: Els membres computables de la unitat familiar a efectes de requisits de sol·licitud i valoració són: el/la sol·licitant, el/la cònjuge o persona unida per anàloga relació, els/les fills/es solters menors de vint-i-cinc anys i que convisquin en el domicili familiar, els fills/es majors de vint-i-cinc anys que convisquin en el domicili familiar quan es tracti de persones amb discapacitat física, psíquica o sensorial. 4. Condicions dels contractes de lloguer a) Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) Els contractes de lloguer es regiran per allò que es disposi al contracte d'arrendament i per la Llei 29/1994, de 24 de novembre, Llei d'Arrendaments Urbans (LAU). b) Durada. El termini del contracte de lloguer serà de cinc (5) anys. Es podran concedir pròrrogues de 3 anys mentre en el moment de la renovació es cotinuin complint els requisits de les bases. c) Renda mensual. L'import mensual per l'arrendament d'aquests habitatges serà de 500. Aquest import es revisarà cada any a partir de la data de la signatura del contracte, d'acord amb l'IPC general del mes en què es compleixin dotze mesos de la signatura del mateix. La renda actualitzada serà exigible a l'arrendatària a partir del mes següent al qual l'arrendador o la persona que el representi ho notifiqui a l'arrendatària per escrit, amb indicació del percentatge de variació a aplicar, i resultarà vàlida la notificació consignada en el rebut de la mensualitat del pagament precedent. La demora a aplicar la revisió que correspongui no suposa renúncia, prescripció o caducitat A aquesta renda mensual caldrà afegir les següents despeses que aniran a càrrec de l'arrendatari: - Despeses resultants de donar d'alta a nom de l'arrendatari els subministraments dels serveis d'aigua, gas i llum, així com els corresponents consums. -Despeses corresponents a taxa d'escombraries i IBI, que es cobraran amb caràcter general de la següent manera: la taxa d'escombraries s'afegirà en el rebut domiciliat de l'últim mes del període voluntari de l'esmentada taxa, o en el següent; l'IBI es partirà en quatre fraccions, cadascuna de les quals s'afegirà en el rebut domiciliat corresponent al mes de càrrec de la corresponent fracció, o en el següent. La demora a aplicar l'import que correspongui no suposa renúncia, prescripció o caducitat. d) Destí. Els habitatges objectes de lloguer, es detallen en l'Annex 1 i han de ser destinats a residència habitual i permanent. e) Rebuts. Els rebuts mensuals seran emesos de forma individualitzada per a cada habitatge i el seu pagament, únicament, es farà per domiciliació bancària en l'entitat designada per l'arrendatari. 5. Causes d'exclusió Són causes d'exclusió: a) L' incompliment o la manca d'acreditació dels requisits establerts. b) La falsedat en les dades o en els documents aportats. c) Cas de duplicitat de sol·licituds s'admetrà únicament l'última presentada i s'exclourà la resta. d) Presentació de la sol·licitud fora de termini. e) La no presentació (o la no acreditació de la presentació) de la declaració de renda estant obligat tributàriament a presentar-la. f) No complir els requisits especificats de nombre de persones per habitatge d'acord amb aquestes Bases. 6. Documentació requerida i forma d'acreditar i comprovar els requisits d'accés Tots els documents hauran de ser presentats en qualsevol de les llengües oficials a Catalunya. En el cas de documents en altres llengües haurà de presentar-se la corresponent traducció realitzada per un intèrpret jurat. Amb la sol·licitud s'haurà de presentar la següent documentació: Formulari normalitzat facilitat per l'Ajuntament per a la sol·licitud d'un habitatge en règim de lloguer promogut per l'Ajuntament d'Alella al municipi d'Alella, amb totes les dades omplertes. Altra documentació segons les circumstàncies: o En el cas de declarar que està separat/da o divorciat/da, caldrà aportar la sentència de separació o divorci i el conveni regulador que s'hagi aprovat en l'esmentada sentència. L'Ajuntament procedirà a la cosulta de les dades necessàries per a la resolució de les sol·licituds davant altres administracions públiques. En el cas que en el formulari de la sol·licitud no s'hagi autoritzat o consti la oposició a la consulta, serà necessària l'aportació dels següents documents: o Document d'identitat de totes les persones majors d'edat de la unitat de convivència. o En el cas que a la unitat familiar hi hagi menors d'edat: Llibre de família, certificat de naixement del registre civil o document d'identitat. o En el cas de persones discapacitades: Certificat de discapacitat emès per la Generalitat de Catalunya. o Declaració de la renda completa corresponent a l'exercici 2021, de tots els membres de la unitat de convivència obligats a presentar-la d'acord amb la normativa tributària, i que no hagin consentit en el formulari a l'Ajuntament d'Alella a consultar aquestes dades davant AEAT. o En cas de no haver presentat la declaració de renda en els termes anteriors, per no estar-hi obligats d'acord amb la normativa tributària, caldrà presentar els següents documents: o Certificat d'altes i baixes a la Seguretat Social (informe de vida laboral). o Certificat/s d'ingressos i retencions a compte de l' IRPF corresponents a l'any 2021 emesos per l'empresa/es en el/s període/s en què s'hagi treballat. o En cas d'ésser perceptor de subsidi o prestació del sistema públic, el certificat corresponent a l'any 2021 emès per la Generalitat de Catalunya o l'Institut Nacional de la Seguretat Social. o Per a les sol·licituds de la llista A, on algun membre de la unitat de convivència manifesti mobilitat reduïda: s'haurà d'aportar certificat de discapacitat emès per la Generalitat de Catalunya on consti que se supera el barem de mobilitat. o Per a les sol·licituds de la llista A i B: Carnet de família nombrosa o bé de família monoparental emès per la Generalitat de Catalunya. 7. Procediment d'adjudicació Publicitat prèvia. Tota la informació -convocatòria, bases i llistes provisionals de participants- es podran consultar a la pàgina web i al tauler d'anuncis de l'Ajuntament d'Alella. El procediment d'adjudicació dels habitatges es realitzarà, inicialment, per tots els habitatges. En el cas que durant el període de vigència de la llista d'espera algun dels tres habitatges quedi lliure, s'iniciarà un nou procediment per a la seva adjudicació seguint l'ordre previst a la llista. 8. Llistes 8.1 Configuració de les llistes Llista A: Estarà formada per les sol·licituds on s'hi incloguin persones amb discapacitat que superin el barem de mobilitat i la seva unitat de convivència. Es reserva un habitatge dels baixos per aquesta llista. La llista s'ordenarà segons les puntuacions previstes a la base 8.1.2. En cas d'empat es realitzarà un sorteig per determinar l'ordre de les sol·licituds que hagin obtingut la mateixa puntuació. Llista B: Estarà formada per la resta de sol·licituds que compleixin els requisits de la convocatòria. La llista s'ordenarà segons les puntuacions previstes a la base 8.1.2. En cas d'empat es realitzarà un sorteig per determinar l'ordre de les sol·licituds que hagin obtingut la mateixa puntuació. 8.1.2 Puntuacions per a establir l'ordre de les llistes a) S'atorgaran punts segons la situació econòmica, que vindran determinats pel % d'ingressos de la unitat de convivència en relació els ingressos màxims segons nombre de membres de la unitat familiar: Puntuació 3 membres 4 membres 5 membres 6 membres Entre Entre Entre Entre Entre 100% i 51.404,70 53.118,21 54.888,84 56.718,49 Econòmic 75% d'ingressos 1 i i i i màxims 38.553,53 39.838,66 41.166,63 42.538,87 Entre 74,99% i Entre Entre Entre Entre 50% d'ingressos 2 38.553,52 39.838,65 41.166,62 42.538,86 màxims i i i i 25.702,35 26.559,11 27.444,42 28.359,24 Entre 44,99% Entre Entre Entre Entre d'ingressos 25.702,34 26.559,10 27.444,41 28.359,23 3 màxims i i i i i 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 b) S'atorgaran punts segons els següents criteris socials: Per tenir 3 fills a càrrec: 1 punt. Social Per tenir 4 fills o més a càrrec: 2 punts. Si un membre de la Unitat Familiar té una discapacitat igual o superior al 33%: 1 punt. Si més d'un membre de la Unitat Familiar té una discapacitat igual o superior al 33%: 2 punts. 8.1.3 El sorteig de desempat En el cas d'empat en la puntuació de diferents sol·licituds (per a cada una de les llistes) s'ordenaran les mateixes segons el resultat d'un sorteig, que serà públic. El sorteig es realitzarà davant del Secretari de l'Ajuntament o funcionari en qui delegui amb l'assistència del Sr. Alcalde o regidor en qui delegui per fer els desempats. L'ordre resultant del sorteig es publicarà a la pàgina web i el tauler d'anuncis de l'Ajuntament. En l'adjudicació dels habitatges NO es tindrà en compte l'ordre de presentació de les sol·licituds. 8.2 Llistes provisionals Transcorregut el termini de presentació de sol·licituds, aquestes es valoraran d'acord amb la documentació aportada i en base als requisits i puntuacions d'accés esmentats a aquestes normes. Es requerirà als sol·licitants als quals manqui documentació per a què l'aportin en el termini de 10 dies hàbils, a comptar des de la data de notificació. Posteriorment s'aprovaran les llistes provisionals, Les llistes provisionals de les persones que tenen dret a participar en el procés de selecció d'adjudicataris/àries estaran integrades per totes les que, complint els requisits de la convocatòria, segons les dades facilitades per les persones interessades, hagin presentat la seva sol·licitud al registre general de l'Ajuntament. Contra la relació provisional aprovada per la Junta de Govern de les persones amb dret a participar en el procés de selecció d'adjudicataris/àries, les persones interessades podran presentar reclamacions, acompanyades de la documentació que les avalin, dins el termini de 10 dies hàbils, a comptar de l'endemà de la publicació efectuada a la pàgina web i al tauler d'anunci de l'Ajuntament d'Alella. 8.3 Llistes definitives Transcorregut el termini de deu dies hàbils atorgat per a eventuals reclamacions, a comptar a partir de l'endemà de la publicació a la pàgina web i al tauler d'anuncis de l'Ajuntament, la Junta de Govern aprovarà definitivament les relacions de les persones amb dret a participar en el procés de selecció d'adjudicataris/àries. La publicació de la resolució per la qual s'aprova la relació definitiva es realitzarà a la pàgina web i al tauler d'anuncis de l'Ajuntament d'Alella i tindrà el valor de notificació personal a cada sol·licitant i/o adjudicatari/ària. 9. Selecció de les persones adju